移住ガイド · 2026年6月25日

チェンマイでアパートやコンドミニアムを借りる方法

著者： Ada House チーム

気に入ったエリアも見つかり、数週間滞在してみた。そろそろしっかりした拠点が欲しくなってきましたね。朗報です。チェンマイの長期賃貸は、世界の多くの都市と比べて本当に安く、手続きもすっきりしています。ただし、小さいながらも見逃せない注意点がいくつかあります。契約の独特な慣習、ちょっとやっかいな光熱費の仕組み、そして多くの家主が忘れがちな書類手続きです。実際のところをご説明します。

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賃貸の選択肢

大きく分けて3つのルートがあります。サービスアパートメントやアパートホテルは、短期や柔軟な滞在に最も手軽な選択肢です。家具付き・清掃付き・月単位の契約で手間いらずですが、その分コストはかかります。コンドミニアムは長期滞在者にとって最もバランスの良い選択肢です。プールやジム付きの建物の一室をオーナーまたは仲介業者から直接借りる形で、通常は家具付きです。一戸建ては広さや庭を求めるファミリーやグループに向いていますが、維持管理や光熱費の負担が増えます。

エリア選びで迷っている方は、ニマン、旧市街、サンティタム、緑豊かな郊外の比較をまとめたチェンマイのエリア別宿泊ガイドもご覧ください。

物件の探し方

魔法のような一つのウェブサイトがあるわけではありません。多くの物件は、いくつかの場所に重複して掲載されています。Facebookグループ（「Chiang Mai Apartments & Rooms for Rent」など）では、オーナーや仲介業者が毎日投稿しています。動きが速いので、良い物件を見つけたら素早く行動しましょう。地元の仲介業者は手数料が家主負担なので借り手には無料で、コンドミニアム探しには特に頼りになります。どの建物が浸水しやすいか、隣にうるさいバーがないか、オーナーが話しやすい人かなど、ネットには載らない情報を持っています。DotProperty、Hipflat、FazWazなどのタイの不動産サイトは、物件の全体像と相場感をつかむのに役立ちます。そして昔ながらの方法も健在です。気に入ったエリアの通りを歩き、「For Rent（貸室）」の看板と電話番号を探す方法です。ネットに一切掲載しない小規模オーナーも少なくありません。

実際の家賃相場

ここ数年、家賃は年数パーセントずつ上昇していますが、チェンマイはまだまだお得です。2026年の月額目安は以下のとおりです。

シンプルなスタジオ： サンティタムやハンドンなど比較的安いエリアで 4,000〜7,000 THB 程度。
快適な1ベッドルーム： 中心部から離れたエリアで 6,000〜12,000 THB 程度。
ニマンプレミアム： 最も歩きやすくカフェが密集するエリアの1ベッドルームで 12,000〜22,000 THB 程度。

長期契約やオーナー直接交渉で価格は下がり、短期・家具付きだと上がります。これらの数字を月々の生活費全体の中で見たい方は、チェンマイの生活費まとめもご参考ください。

契約の実態

ここは新参者がつまずきやすいポイントなので、しっかり読んでください。標準的な敷金は返還可能な敷金2ヶ月分＋前払い家賃1ヶ月分です。つまり月15,000 THBのコンドミニアムなら、初期費用として約45,000 THBが必要で、多くの場合は現金払いです。契約期間は通常6〜12ヶ月で、それより短いと月額が高くなります。家主は安定した入居を好むためです。退去時に部屋をきれいにして適切に通知すれば敷金は返還されます。入居日に写真を撮っておきましょう。

特に注意が必要なのが電気代です。政府の電気料金は1ユニットあたり4 THB以下ですが、多くの家主が入居者に7〜8 THBで請求しています。ほぼ2倍です。3室以上を運営するオーナーに対しては法的に争うことができますが、ほとんどの外国人は気づかないまま支払っています。契約前に必ず料金を確認し、水道、インターネット、コンドミニアムの施設（プール、ジム、駐車場）が含まれているかどうかも確認しましょう。

もう一つ重要な手続きがTM30です。家主は入居後24時間以内に入居者の住所を入国管理局に届け出る法的義務があります。これは家主の仕事であって入居者の仕事ではありませんが、未提出だと後々あなたが困ることになります。必ず提出してもらうよう確認してください。この手続きや入居後の諸手続きについては、チェンマイでの生活スタートで詳しく説明しています。

内見と契約

まずいくつかの物件を見てみましょう。水圧、Wi-Fi（スマートフォンでスピードテストを）、エアコンを確認し、ラッシュアワーの時間帯にバルコニーに立って騒音を確かめてください。眺めに惚れ込む前に、電気料金、敷金の条件、最低契約期間を必ず聞いておきましょう。丁寧な交渉は普通のことで、特に長期契約や空室が続いている物件では「12ヶ月契約なら少し融通していただけますか？」と聞くだけで通ることも多いです。

実用的な補足を2点。家賃は現金か国内送金が一般的なので、タイの銀行口座を開設しておくと便利です。詳しくはチェンマイの銀行とお金の管理や、長期滞在者向けのタイの銀行口座開設の手引きで手続き面をご覧ください。また、契約前に交通アクセスも考慮してください。安くても何をするにもスクーターで25分かかる場所は、見た目ほどお得ではないかもしれません。チェンマイの移動手段ガイドで立地とコストのバランスを確認してみてください。

こうした手続きが最初から面倒に感じるなら、それこそコリビングハウスの良さが際立つ場面です。家具付きの部屋、光熱費込み、すでに人がいる環境、そして2ヶ月分の敷金もTM30の心配もありません。自分の部屋を持つかどうかをじっくり考えながら、ソフトランディングできるゼロ契約の方法です。

どのルートを選んでも、チェンマイは腰を落ち着けるのに驚くほど楽な街です。焦らず、気になることは早めに聞いて、新しい「我が家」のドアを楽しんでください。

温かい気持ちを込めて、 Ada House チーム

よくある質問

チェンマイでマンションを探すなら、どこを見るのがベストですか？

これという魔法のサイトはないので、複数の方法を組み合わせましょう。チェンマイのアパート向けFacebookグループは更新が早いので毎日チェックする価値があります。地元の不動産エージェントはオーナー側が手数料を払うため借り手は無料で、どの建物が浸水しやすいか、うるさいバーの隣かといった情報も知っています。DotProperty、Hipflat、FazWazといったタイの不動産サイトは相場感をつかむのに便利です。お気に入りのエリアを歩いて「貸室」の張り紙を探すと、ネットに一切載せていない個人オーナーの物件が見つかることもあります。

家賃の目安はどのくらいですか？

チェンマイは年に数パーセントずつ家賃が上がっているものの、まだまだリーズナブルです。2026年の大まかな目安として、SantithamやHang Dongなど比較的安いエリアのシンプルなスタジオは4,000〜7,000 THB前後、中心部から離れた快適な1ベッドルームは6,000〜12,000 THB前後です。Nimmanエリアのプレミアム感は本物で、カフェが密集し徒歩圏内に何でもある分、快適な1ベッドルームには12,000〜22,000 THBを見込んでおきましょう。

入居時に必要な初期費用はいくらですか？

一般的には返金保証金として家賃2ヶ月分、さらに前払い家賃1ヶ月分が必要です。月15,000 THBのコンドミニアムであれば、初期費用は約45,000 THBとなり、多くの場合は現金払いです。退去時に部屋をきれいにして適切に通知すれば保証金は返金されますので、入居時の写真は必ず撮っておきましょう。

賃貸契約の期間はどのくらいが一般的ですか？

多くの契約は6ヶ月から12ヶ月です。短期になるほど月額が高くなる傾向があり、オーナーは長期入居の安定を好みます。「12ヶ月で入居できますか？」と気軽に交渉してみると、特に空室が続いている部屋では少し値引きしてもらえることがよくあります。

電気代で注意すべき点はありますか？

これは必ず確認すべき点です。政府の公定料金は1ユニットあたり4 THB以下ですが、多くのオーナーが7〜8 THBで請求しており、ほぼ2倍の金額になります。契約前に必ず電気料金を確認し、水道・インターネット・プール・ジム・駐車場といったコンドミニアムの設備が家賃に含まれるのか、別途請求されるのかも確認しておきましょう。

TM30とは何ですか？自分で手続きする必要がありますか？

TM30はあなたの住所を入国管理局に届け出る報告書で、入居から24時間以内に提出することがオーナーに法律で義務付けられています。手続き自体はオーナーの仕事ですが、もし未提出のままだと後々面倒が生じるのはあなたです。必ず対応してもらえるか確認しておきましょう。コリビングハウスを利用する場合はTM30の手配も2ヶ月分の保証金も不要なので、その点は手間が省けます。