Versorgungseinrichtungen in Chiang Mai einrichten: Strom, Wasser, Internet und Rechnungen

Die Wohnung wurde besichtigt, die Miete freundlich verhandelt und der Schlüssel ist fast in Reichweite. Jetzt kommt der weniger glamouröse Teil: Strom, Wasser, Internet und die Frage, wie man das alles bezahlt. Die gute Nachricht ist, dass Versorgungseinrichtungen in Chiang Mai günstig, zuverlässig und weit unkomplizierter zu regeln sind als in den meisten westlichen Ländern. Der Haken ist, dass wie man abgerechnet wird wichtiger ist als was man verbraucht — und der richtige Moment zum Nachfragen ist vor der Unterzeichnung, nicht danach.

So läuft es beim Mieten in der Regel ab

Bei den meisten Mietverhältnissen in Chiang Mai wird man nie ein eigenes Versorgungskonto eröffnen. Die Strom- und Wasserkonten bleiben typischerweise auf den Namen des Vermieters oder des Gebäudes; der Zähler wird einmal im Monat abgelesen, eine Rechnung erscheint unter der Tür oder auf LINE, und man zahlt dem Vermieter oder dem Büro des Gebäudes zusammen mit der Miete. Das ist wunderbar verwaltungsarm.

Die Details variieren je nach Immobilientyp. In Eigentumswohnungen wird Strom oft direkt vom Versorgungsunternehmen an die eigene Einheit abgerechnet, während Wasser über das juristische Büro des Gebäudes läuft. In Apartmenthäusern und Serviced Residences kommen beide Posten üblicherweise zu eigenen Tarifen aus dem Büro. In Häusern übernimmt man oft einfach die laufenden Rechnungen. Wer noch verschiedene Optionen vergleicht, findet in unserem Leitfaden zum Mieten einer Wohnung in Chiang Mai den gesamten Ablauf — Versorgungsleistungen sind dabei nur ein Punkt auf der Checkliste.

Die Frage nach dem Einheitenpreis vor der Unterzeichnung

Das ist der eine Punkt, den wir auf jede Miet-Checkliste schreiben würden. Strom in Thailand wird pro Einheit (Kilowattstunde) berechnet, und der staatliche Tarif der Provincial Electricity Authority (PEA) beläuft sich für einen typischen Haushalt auf etwa 4 bis 4,5 Baht pro Einheit. Viele Apartmenthäuser und Serviced Residences stellen Mietern jedoch ihren eigenen Pauschaltarif in Rechnung — häufig 7 oder 8 Baht pro Einheit, manchmal mehr.

Das ist kein Betrug, der auf Ausländer abzielt; es ist eine langjährige gängige Praxis, die auch die Verwaltungskosten und Gemeinschaftsflächen des Gebäudes abdeckt, und auch thailändische Mieter zahlen sie. Aber der Unterschied ist echtes Geld. Wer die Klimaanlage im April großzügig betreibt, kann feststellen, dass die Lücke zwischen staatlichem Tarif und Gebäudetarif in einem einzigen Monat Tausende von Baht ausmacht. Deshalb direkt fragen: „Wird Strom zum staatlichen Tarif oder zum Gebäudetarif abgerechnet — und wie viel pro Einheit?" Eigentumswohnungen, die direkt von der PEA abgerechnet werden, erhalten in der Regel den staatlichen Tarif; Apartments gewöhnlich nicht.

Konten auf den eigenen Namen anmelden

Wer ein Haus mietet oder eine Eigentumswohnung, bei der der Eigentümer eine Kontoübertragung vorschlägt, kann sich bei einer lokalen Geschäftsstelle der PEA und bei der Provincial Waterworks Authority (PWA) für Leitungswasser anmelden. Als Ausländer benötigt man in der Regel Reisepass und einen unterzeichneten Mietvertrag sowie häufig ergänzende Unterlagen des Eigentümers; eine rückerstattbare Zählerkaution kann anfallen. Die Anforderungen variieren tatsächlich von Geschäftsstelle zu Geschäftsstelle und ändern sich im Laufe der Zeit — jede Liste, einschließlich dieser, sollte daher nur als Ausgangspunkt dienen: Die Servicenummer der PEA ist 1129 (24/7) und die der PWA ist 1662. Ehrlich gesagt müssen die meisten Mieter das nie tun: Die Regelung, bei der der Vermieter das Konto behält, funktioniert gut.

Was man tatsächlich jeden Monat zahlt

Zuerst das Wasser, denn darüber lohnt sich kaum Sorgen zu machen: Die meisten Menschen zahlen 100–300 Baht pro Monat, selbst zu Gebäudetarifen.

Beim Strom wird die Spanne weit, und die Klimaanlage ist der entscheidende Faktor. Ein sparsamer, ventilatorbasierter Lebensstil kann Rechnungen von 500–1.000 Baht bedeuten. Moderater Klimaanlagenverbrauch in einer Einzimmerwohnung landet typischerweise irgendwo bei 1.500–3.000 Baht. Dann kommt die heiße Jahreszeit (März bis Mai), in der sich Rechnungen leicht verdoppeln oder verdreifachen können — und rund um die Uhr laufende Klimaanlagen in einer älteren, schlecht isolierten Einheit zum 8-Baht-Gebäudetarif können über 6.000 Baht hinausgehen. Für die April-Rechnung budgetieren, nicht für die Dezember-Rechnung. Wie Versorgungsleistungen in das größere monatliche Bild passen, zeigt unsere Aufstellung der Lebenshaltungskosten.

Glasfaser-Internet installieren lassen

Thailands Heiminternet ist eine der großen Vergünstigungen für Expats: Glasfaser ist schnell, günstig und fast überall verfügbar. Die großen nationalen Anbieter — AIS, True und 3BB (jetzt Teil von AIS) — sind alle in Chiang Mai vertreten, mit Paketen üblicherweise im Bereich 300 Mbit/s bis 1 Gbit/s für etwa 400–800 Baht pro Monat.

Man kann sich in einem Anbietershop in einem Einkaufszentrum mit Reisepass anmelden oder beim Gebäude nachfragen, welche Anbieter bereits verkabelt sind — viele Eigentumswohnungen sind vorverkabelt, was die Aktivierung beschleunigt. Andernfalls wird ein Techniktermin meist innerhalb weniger Tage bis zu einer Woche vereinbart; der Bestätigungsanruf erfolgt wahrscheinlich auf Thailändisch, also das Gebäudepersonal oder den Vermieter um Hilfe bei der Koordination bitten. In der Zwischenzeit funktioniert Tethering hervorragend — unser Leitfaden zu SIM-Karten und Internet behandelt mobile Daten für die erste Woche.

Rechnungen bezahlen, Stromausfälle und Auszug

Thailändische Rechnungen zu bezahlen ist seltsam befriedigend. Man bringt die Papierrechnung zu einem beliebigen 7-Eleven und der Kassierer scannt den Barcode gegen eine kleine Gebühr; oder man scannt sie selbst in einer mobilen Banking-App und zahlt per PromptPay-QR in Sekunden — einer von vielen Gründen, warum ein thailändisches Bankkonto seinen Zweck erfüllt. Versorgungs- und Anbieter-Apps funktionieren ebenfalls. Rechnungen sollte man nicht ignorieren: Sperrung bei Nichtzahlung erfolgt schneller als erwartet.

Stromausfälle sind selten und meist kurz — ein Sturm oder angekündigte Wartungsarbeiten. Falls einer länger andauert, prüfen, ob die Nachbarn Strom haben, dann die PEA unter 1129 anrufen oder ihre Störungs-App und -Karte prüfen.

Beim Auszug eine abschließende Zählerablesung mit dem Vermieter durchführen, die letzten Rechnungen begleichen und etwaige Kautionen zurückfordern. Unsere liebste Angewohnheit: die Zähler am ersten Tag fotografieren. Das zukünftige Ich, das eine Mietkaution zurückfordert, wird dankbar sein.